Un aumento del 50% ya era bastante generoso; si otra empresa intentaba alquilarlos, estos propietarios probablemente firmarían sin vacilaciones.
Sin embargo, solo por el hecho de que Tengda era una empresa exitosa, los propietarios querían hacer grandes demandas. Esto no tenía sentido.
Además, la viabilidad del comercio en esta calle todavía estaba por determinarse.
Si el mercado de comidas menores no prosperaba y la afluencia de turistas de esta comida calle era insuficiente, firmar contratos a largo plazo a un precio tan alto significaría una gran pérdida.
El Sr. Pei les había confiado proyectos importantes, pero si todo acababa así, sería una responsabilidad que no podía asumir.
Por lo tanto, llegaron a un punto de estancamiento; salvo por algunos propietarios abiertos de mente que habían firmado contratos largos, la mayoría de los locales comerciales estaban esperando observar la situación.
Liang Qingfan dijo: "Con el dinero que nos proporcionó el Sr. Pei, creo que esta cuestión puede resolverse."
"Para estos locales comerciales, les damos tres opciones: o firmamos un contrato a largo plazo al precio actual y por diez años; o compramos sus propiedades según los precios del mercado con una subida del 50%; si no aceptan ninguna opción, simplemente desviaremos la calle de la comida."
"¡No van a poder engañarnos!"
La calle Cyberpunk Comestible era mucho más larga que las calles típicas de comidas. Un kilómetro o dos no se podían recorrer en un solo trayecto, al menos había seis u siete cruces grandes y pequeños.
Si algunos locales comerciales no colaboraban, Liang Qingfan podría considerar comprarlos a los lados y usar algunas tácticas para evitar que los turistas pasaran por esos locales.
Por ejemplo, hacer mapas de rutas guiando a los visitantes a seguir ciertas trayectorias; o poner marcas uniformes de Tengda en sus propios locales comerciales.
Los locales comerciales que firmaron el contrato se integrarían en la planificación y decoración unificada de Tengda, con un estilo claro y visible. Los demás no podrían imitarlo tan fácilmente.
Además, los visitantes naturalmente rechazaban a los "locales comerciales falsos" que intentaban aprovecharse del boom, la mayoría de ellos evitarían esos locales si se les informaba que no eran parte del mercado de comidas menores.
Estos locales comerciales no podían esperar beneficios fácilmente de Tengda.
Los propietarios que no colaboraran con Tengda probablemente terminarían sin nada.
Incluso si tenían negocios por su cuenta, los vendedores de Tengda eran los mejores en todo el país. ¿Cómo iban a competir con ellos?
Liang Qingfan tenía que hacer que todos los propietarios de locales comerciales entendieran claramente: Tengda no podía ser engañada; no se permitiría ninguna trampa.
De lo contrario, si hoy pedían un aumento en el alquiler y mañana causaban problemas para cambiar el contrato, ¿no sería una lucha sin fin?
En cuanto a comprar o alquilar, parecía que la variación en los precios era similar, pero en realidad había un gran diferencial.
Como una segunda ciudad, Jinzhou tenía una relación de compra y alquiler promedio del 1:300 para la mayoría de las propiedades comerciales. Es decir, un negocio de 2.000 yuanes mensuales requeriría 600,000 yuanes en compras.
Investir 600,000 yuanes en una propiedad comercial significaría recibir alquiler durante 300 meses o casi 30 años para recuperar el capital.
Sin embargo, un aumento del 50% aumentaba el precio mensual a 3.000 yuanes y la propiedad se vendía por 900,000 yuanes.
Este diferencial era significativo.
Un aumento del alquiler de mil yuanes cada mes no causaría dolor, pero un incremento en el precio de venta de 300,000 yuanes sería considerable. Cuanto más alta fuera la propiedad comercial, más ganancias se obtendrían.
Con este dinero adicional, se podría invertir o administrar financieramente mucho mejor.
La mayoría de los propietarios comerciales no tenían mucho dinero, y para ellos, 100,000 a 200,000 yuanes era considerable.
Además, en esta zona, las propiedades comerciales siempre resultaban difíciles de vender. Podía encontrar personas dispuestas a alquilarlas, pero pocas estaban dispuestas a gastar 100,000 yuanes o más para comprarlas.
Renunciar a esta oportunidad para vender en un alto precio probablemente no tendría otra posibilidad similar en el futuro.
Por supuesto, la venta también llevaba riesgos. Si después de diez años el valor de las propiedades subiera por encima del 50%, entonces habrían vendido a pérdidas. Sin embargo, los locales comerciales a largo plazo permanecerían en manos de los dueños y podrían seguir alquilándolos, lo que resultaba más razonable.
Sin embargo, no todos podían resistir la tentación del beneficio inmediato, y nadie podía predecir el futuro exacto de qué tanto subirían las propiedades comerciales.
Ahora Liang Qingfan había dejado claro a los propietarios: o vendían, o alquilaban a largo plazo; no había otra opción. Si algunos propietarios querían jugar astucias, Liang Qingfan prefería gastar más dinero para asegurar que la calle de comida se curvara y no les permitiría beber un trago!