Pei Qian no preguntó más por temor a parecer estricto.
—"He pensado un poco y el Apartamento Lothar está listo para entrar en la segunda fase. ¿Qué opinas, puedes empezar?"
Liang Qingshan: "¡Por supuesto!"
Pei Qian sonrió: "Bien, entonces despierta, ve a comer al hotel y Xiao Sun te recogerá, luego iremos a ver los edificios."
Después de colgar la llamada, Pei Qian comenzó a revisar los detalles de las dos ubicaciones que le había enviado Xiao Sun en línea.
El primero era el edificio comercial-residencial "Huan Dong Garden" en el centro de la ciudad. Era conveniente para el transporte y acababa de terminarse, pero aún no habían vendido muchos apartamentos debido a su reciente inauguración.
El segundo era el edificio 9 del barrio "Beihu", construido en 2001 en las afueras de Jīngzhōu. El único punto positivo era que había un parque y un pequeño lago artificial, ofreciendo vistas panorámicas.
Sin embargo, los diseños de estos edificios eran tan atípicos como el del "Guang Ming".
Los precios de alquiler en ambos lugares eran significativamente inferiores a los de otras viviendas en la misma zona. Claramente estaban poco solicitados.
En cuanto a por qué, cada uno tenía sus propias desventajas.
Pei Qian se sentía satisfecho con Xiao Sun; este había hecho un buen trabajo.
...
A las 14:30 del día, Pei Qian y Liang Qingshan llegaron primero al edificio comercial-residencial "Huan Dong Garden".
El asesor de ventas era muy servicial, pero Pei Qian lo dejó afuera con cortesía.
Con un arquitecto profesional aquí, ¿a quién necesitaba para persuadirlo?
El edificio tenía 11 pisos en total, excepto el primer nivel que era una tienda. Cada piso estaba dividido en 2 ascensores y 7 apartamentos, con un alto de 5,5 metros, cada apartamento medía 38,5 metros cuadrados, y costaba 7,000 yuanes por metro cuadrado, totalizando cerca de 270,000 yuanes por unidad. Sumando todo, el edificio valía más o menos dos millones.
Liang Qingshan vio inmediatamente que se trataba de un apartamento comercial: "Señor Phippe, ¿desea comprar un edificio comercial-residencial?"Pei Qian asintió: "No está mal."
Liang Qingfan no agregó mucho más. Dado que el Sr. Pei había decidido comprar una torre residencial y comercial, supuso que ya estaba familiarizado con sus desventajas.
Pei Qian efectivamente lo sabía, pero estas desventajas eran precisamente el motivo por el cual decidió comprarse la torre.
En comparación con un edificio residencial normal, la propiedad de una torre residencial y comercial era más corta; los gastos como agua, electricidad, administración y calefacción se calculaban según estándares comerciales, lo que aumentaba considerablemente el costo de vida. Además, el diseño de las unidades era denso en términos de habitabilidad, con cuartos pequeños y sin orientación norte-sur, lo que significaba una menor comodidad.
Pei Qian reflexionó: a pesar de que la torre residencial y comercial generalmente costaba un 30-40% menos que un edificio residencial, su potencial de aumento era menor. Además, los gastos diarios eran elevados y la propiedad tenía una duración limitada. Si él invertía gran dinero en la decoración, ¿no sería más fácil hacer pérdidas?
En cuanto a por qué quería comprar un nuevo edificio...
Existían algunas torres residenciales y comerciales antiguas, pero Tíos Lento y Su Casa necesitarían contratar porteros y limpiadoras. Esto implicaba que debían comprarse todo el edificio para hacerlo más sencillo de administrar. Si se trataba de un edificio viejo deshabitado o con dueños ansiosos de vender, encontrar propietarios obstinados que no querían mudarse podría ser difícil.
Por lo tanto, comprar un nuevo edificio era más conveniente; si algunas unidades ya habían sido vendidas, podrían considerar aumentar el precio y comprárselas.
Pei Qian se dio la vuelta. El diseño era cuadrado, básicamente igual a los apartamentos loft en general, con sala de estar, comedor y cocina en la planta baja; sin embargo, no tenía gas natural, solo podía usar horno, microondas o vitrocerámica.
Pei Qian asintió silenciosamente. Sí, esta era una ventaja importante.
La planta superior estaba diseñada simplemente como dormitorio.
Pei Qian se dio la vuelta y descubrió que el ambiente general del edificio era bastante bueno, pero el área total era pequeña. Esto significaba que si seguían con el estilo de decoración minimalista anterior, probablemente no cabrían muchas cosas en todo el lugar, lo que afectaría negativamente la experiencia de vida.
Además, el gasto de portero y limpieza, así como los costos diarios de agua y electricidad, Pei Qian estaba seguro de que podría subir el alquiler a un punto donde hasta los jóvenes artistas se arrepentirían de alquilarlo.
Después de dar un vistazo, Pei Qian aún parecía satisfecho. Se volvió hacia Liang Qingfan y preguntó: "Sr. Liang, ¿consideras este precio apropiado?"
Liang Qingfan pensó por un momento. "Un poco alto, pero está en rango aceptable. Sin embargo, el mayor problema es..."